Novela občanského zákoníku přináší především úpravu sjednávání nájemného. Postup při jednání o výši nájmu dle novely Občanského zákoníku (§ 696) bude následující:

1. Pokud dosud nedošlo k dohodě o výši nájemného je nutné před případným obrácením se na soud realizovat pokus o dohodu o výši nájemného. Návrh může předat druhé straně jak pronajímatel, tak nájemník. Podmínkou je jeho písemná forma. Pokud jej druhá strana přijme, nová výše nájemného začne platit od třetího měsíce po doručení původního návrhu. Pro přijetí návrhu je opět vyžadována písemná forma.

2. Teprve pokud není tento pokus o dohodu úspěšný, může být nájemné stanoveno soudem. Pokud tedy navrhovatel (pronajímatel nebo nájemník) ve lhůtě dvou měsíců neobdrží souhlas s navrženou změnou nájemného od druhé strany, může se ve lhůtě dalších tří měsíců obrátit na soud.

3. Podání na soud musí mít podobu žaloby na určení nájemného. Soud stanoví nájemné v místě a čase obvyklé, a to zpětně k datu podání návrhu soudu. Soud tedy nerozsuzuje spor dvou představ o výši nájemného, ale hledá údaj, který odpovídá místnímu trhu.

Vedle způsobu jednání o výši nájemného novela nově upravuje situaci po smrti nájemce včetně zvláštní ochrany pozůstalých nezletilých dětí a seniorů nebo problematiku služebních bytů. Posiluje vzájemnou informovanost mezi pronajímatelem a nájemníkem nebo zjednodušuje režim skládání kaucí.

Změny, tak zasahují především do následujících oblastí:

• postup pro dosažení změny nájemného
• přechod nájmu
• oznamovací povinnost nájemce
• výměna bytů
• režim přijímání osob do bytu
• některé aspekty kauce
• institut služebních bytů

Aktuální znění občanského zákoníku v oblasti nájmu bytu naleznete zde.

Otázky a odpovědi ke změnám v oblasti nájmu bytu naleznete zde.

V případě, že nějaké nejasnosti zůstanou, využijte naši infolinku.

Kontakt na infolinku:
tel.: +420 224 861 282, +420 224 861 138
e-mail: info@mmr.cz