Ústavní soud ČR svým nálezem č. 231/2000 Sb. ze dne 21.6. 2000 zrušil s účinností ode dne 31. 12. 2001 vyhlášku Ministerstva financí č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů. Nálezem č. 528/2002 Sb., ze dne 20.11.2002 pak zrušil Ústavní soud i výměr Ministerstva financí č. 06/2002, kterým se mění výměr Ministerstva financí č. 01/2002. Od okamžiku publikace tohoto rozhodnutí, tj. od 18.12.2002, pozbyl účinnosti dosavadní způsob regulace nájemného z bytu. Tento krok se bezprostředně dotýká určování nájemného z bytů, na jejichž výstavbu byla poskytnuta dotace z rozpočtové kapitoly Ministerstva pro místní rozvoj a z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení. Jedná se o následující programy:
- Program podpory výstavby nájemních bytů a technické infrastruktury
- Program podpory výstavby domů s pečovatelskou službou
- Program finanční podpory na výstavbu nájemních bytů pro občany postižené povodněmi v roce 2002
- Nařízení vlády č. 481/2000 Sb., o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou dotace ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů
Jednou ze základních podmínek poskytování dotací v uvedených programech je, že nájemné z bytů se sjednává podle zvláštního předpisu. Vzhledem k tomu, že od 18. prosince 2002, kdy byl nález Ústavního soudu publikován ve Sbírce zákonů, nelze podle zrušeného předpisu pro určení nájemného postupovat, doporučujeme obcím tento postup:
Ministerstvo pro místní rozvoj doporučuje při určování nájemného v bytech postavených se státní dotací vycházet z obecných ustanovení zákona č. 526/1990, o cenách. Ministerstvo doporučuje stanovit maximální výši nájemného na takové úrovni, která se odvíjí od nákladů spojených s pořízením a provozem bytu postaveného se státní dotací.