1)
Novela zákona o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále ZRZ), má číslo č. 249/2021 Sb., a je účinná od 1. července 2021. Zavádí novou lhůtu (do 31. prosince 2021) pro splnění podmínek nutných pro přechod z volné živnosti na živnost vázanou pro realitní zprostředkovatele, kteří podle § 25 ZRZ již v režimu volné živnosti realitně podnikali, a jejichž oprávnění zaniklo. Do uvedené doby mohou podnikat „podmínečně“, tedy v režimu vázané živnosti s odložením splněné podmínky vzdělání, praxe nebo profesní kvalifikace dle § 24 ZRZ.
 
Pro odklad doložení odbornosti je ale potřeba učinit aktivní kroky, nelze pouze pasivně čekat na posunutý termín, jak tomu bylo u předchozí novely (zákon č. 190/2020 Sb.). Je nutné nejprve ohlásit vázanou živnost na ŽÚ podle § 25 odst. 1 ZRZ.
 
Nově je také zavedena možnost realitního podnikání pro začínající makléře, resp. pro ty, kteří zahájí činnost po 1. červenci 2021. Tito realitní zprostředkovatelé (ovšem pouze fyzické osoby) budou moci poskytovat služby realitního zprostředkování i bez povinnosti splnění podmínek dle § 24 ZRZ v režimu volné živnosti, a to až do 31. prosince 2021. Mimo uvedené omezení na FO je pro ně nutné zúžit činnost pouze na tu, jež lze vykonávat pod jinou realitní kanceláří s plnou kvalifikací (tedy pod již podnikajícího realitního zprostředkovatele s vázanou živností podle ZRZ) a je jim též zakázáno svým jménem poskytovat úschovy podle § 4 ZRZ. Uvedený krok zákonodárce MMR chápe jako naznačení budoucího vývoje, kdy by byl zaveden institutu realitního koncipienta.
 
2)
Dále upozorňujeme, že již od 1. ledna 2021 je účinný zákon č. 527/2020 Sb., který novelizuje AML zákon (zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu), a který rovněž přinesl technickou změnu ve dvou paragrafech realitního zákona ohledně bezúhonnosti realitního zprostředkovatele.
 
Tato novela však zároveň upravuje nové povinnosti dle AML zákona nad rámec vlastního ZRZ. Povinnosti realitních zprostředkovatelů se tak nově vztahují i na klienty převodů družstevních podílů (bytů) a na nájemní smlouvy při částce měsíčního nájemného od 10 tis. EUR.
 
Další změnu představuje možnost pořízení kopie osobního dokladu klienta (občanský průkaz, cestovní pas) při jeho identifikaci bez písemného souhlasu klienta. Nicméně tím nejsou dotčeny povinnosti vyplývající z podmínek ochrany osobních údajů.